嘉義火車站  西區買屋 / 西區買房 - 金財神1＋1房嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~530 萬~~495 萬
參考單價：23.04 萬/坪
地址：嘉義市西區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.82 坪
共同使用：4.66 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：垂楊國小，民族國小
鄰近公園：義昌公園
生活機能：永和市場、東市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或單身/小家庭，不建議長期自住改善

此物件位於嘉義市西區核心地段，生活機能極強，對於需要便利生活或尋求租金收益的買方來說，是一個優質的選擇。然而，您必須對「屋齡」與「使用性質」有清晰的認知。

主要理由：

地段與機能無可挑剔： 鄰近火車站、市場與商圈，無論自住便利度或出租需求都非常高，是典型的「蛋黃區」產品。
商業登記與貸款風險： 由於標示為「住商用」，銀行貸款利率可能較高，且轉手時的買家範圍會受限。建議務必先確認貸款條件與實際居住權利。
老屋與停車問題： 32 年屋齡搭配無車位，長期居住的舒適度與便利性會打折。加上鄰近公園正在施工，建議評估施工期間對生活的影響。
標題疑義需釐清： 物件標題包含「別墅廠房」字眼，但實際為高樓層華廈，這顯示廣告用詞可能不夠精準，建議現場確認產權登記內容，確保權益。

若您的購屋目的是「收租投資」或「剛性自住（單身/二人世界）」，此物件值得考慮；若您是為了家庭长期居住或期待高樓層電梯設施完善的新建社區，則建議轉而觀望。

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張心怡(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 義証不動產企業社

證號: (112)登字第434991號

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